Обследование состояния грунтов оснований зданий и сооружений выполняются для оценки возможных негативных последствий от реконструкции существующего здания, а также от воздействия на него нового строительства (реконструкции, расширения) на прилегающих территориях и, при необходимости, получение данных для разработки мероприятий, по обеспечению эксплуатационной надежности существующей застройки.

Обследование грунтов оснований существующих зданий необходимо производить, когда в прилегающей к ним зоне производятся следующие виды работ (или возможны какие-то негативные воздействия):

• Проходка котлованов и траншей, прокладка подземных коммуникаций, пешеходных и транспортных тоннелей ниже глубины заложения существующих фундаментов, особенно с применением водопонижения и без крепления стенок котлованов и траншей;
• Строительство новых зданий, вызывающих дополнительные напряжения, перераспределение напряжений и перемещения грунта в активной зоне фундаментов существующих зданий;
• Работы по устройству стен в грунте, забивка шпунта или свай вблизи существующих зданий с передачей на их основание динамических нагрузок;
• Динамические воздействия от авто- и железнодорожного транспорта, линий метрополитена, оборудования, устанавливаемого а сооружениях и промышленных установках, расположенных вблизи существующих зданий

При обследовании необходимо определять изменения инженерно-геологических условий за период строительства и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений, включая изменения рельефа, геологического строения, гидрогеологических условий, состава, состояния и свойств грунтов, активности инженерно-геологических процессов, с целью получения данных для решения основных задач:

• Возможности надстройки, реконструкции зданий и сооружений с увеличением временных и постоянных нагрузок на фундаменты;
• Установления причин деформаций и разработки мер для предотвращения их дальнейшего развития, а также восстановления условий нормальной эксплуатации зданий и сооружений;
• Определения состояния грунтов основания, возможности и условий достройки зданий и сооружений после длительной консервации их строительства;
• Определения состояния мест примыкания зданий-пристроек к существующим и разработки мер по обеспечению их устойчивости;
• Выяснения причин затапливания и подтапливания подвалов и других подземных сооружений

При наличии материалов изысканий прошлых лет их использование возможно с учетом п. 5.2 СП 11-105-97, часть I. В случаях, когда материалы отсутствуют или при анализе оцениваются как недостаточные, сомнительные, устаревшие, обследование следует выполнять в составе и в объемах, обоснованных в программе изысканий.

Обследование состояния грунтов оснований зданий и сооружений (в том числе плотин) осуществляется на основе стационарных наблюдений за геофизическими параметрами среды (скоростью упругих волн, электрическим сопротивлением, температурой и др.), изменение которых позволяет судить об осадке оснований, фильтрации и других процессах. С этой целью выполняются повторные систематические наблюдения на одной и той же базе, путем размещения приемной части аппаратурного комплекса в основании сооружения.

При обследовании оснований зданий и сооружений может выполняться определение глубины заложения фундаментов и оценки их состояния.